دليل المنطقة · مدينتي
مدينة كاملة على 8000 فدان، لا كمبوند
مدينتي مدينة لطلعت مصطفى شرق القاهرة الجديدة على طريق السويس، مبنية على 8000 فدان بمخطط عام لحوالي 120 ألف وحدة سكنية. وهي أكبر مما يتصوّره معظم الناس قبل أن يقطعوها بالسيارة، ورقم الحي على أي وحدة — B6، B12 — يقول لك عمّا تشتريه أكثر من رسم الوحدة نفسه.
- المطور
- مجموعة طلعت مصطفى
- المنطقة
- القاهرة الجديدة
مدينتي مع بلاك هورس
أول ما نسأل عنه في أي وحدة هنا هو رقم الـ B، لأنه يدلّنا على عمر المبنى وشكل الشارع من حوله. ومن هنا يبدأ أي تقييم في مدينتي.
تليفون وواتساب +20 103 466 6676. إيميل info@blackhorse.properties.
الجهة المطوّرة لمدينتي
تطوّر مدينتي الشركةُ العربية للمشروعات والتنمية العمرانية، إحدى شركات مجموعة طلعت مصطفى القابضة المقيّدة في البورصة المصرية.
حجم مدينتي
مدينتي أقرب إلى مدينة كاملة منها إلى كمبوند تقليدي؛ فمساحتها 8000 فدان أي نحو 33.6 مليون متر مربع، ويستهدف مخططها العام نحو 120 ألف وحدة سكنية و700 ألف نسمة عند اكتمال المراحل كلها.
تخطيط مدينتي وتقسيمها
بدأ تنفيذ مدينتي سنة 2006، وسُلّمت المرحلة الأولى سنة 2013، ويستمر تسليم المراحل التالية حتى اليوم.
وضعت المخطط العام مكاتب تصميم أمريكية؛ فكان HHCP Design International المخطط الرئيسي، وتولّى SWA Group تنسيق المسطحات الخضراء والمساحات المفتوحة.
تُعرف الأحياء السكنية في مدينتي بحرف B يليه رقم؛ الأرقام الأصغر لأقدم الأحياء تنفيذًا، والأكبر للأحدث.
لكل منطقة سكنية مركز خدمات خاص بها يضم سوبر ماركت ومسجدًا وعيادة خارجية وحديقة لتغطية الاحتياجات اليومية.
تغطي أنحاءَ مدينتي منظومةُ كاميرات مراقبة، مع خدمات أمن على مدار 24 ساعة، ويتولى جهاز المدينة إدارة الأحياء السكنية والخدمية وتشغيلها وصيانتها.
بريفادو مجتمع سكني متميّز داخل مدينتي على مساحة 276 فدانًا، من تصميم المكتب الأمريكي بيركنز إيستمان.
ذا سباين محور متعدد الاستخدامات مخطط له داخل مدينتي على أرض تقارب 2.4 مليون متر مربع ويمتد نحو 5 كيلومترات؛ وافق مجلس الوزراء المصري على إنشائه بوصفه منطقة استثمارية، ولم يُنفَّذ بعد.
الحياة في مدينتي
الأحياء الأقدم مكتملة التسليم بأشجارها الوارفة وتنسيقها المستقر، أما الأحدث فبعضها لا يزال في مرحلة التسليم أو تحيط به أعمال إنشاءات قائمة.
المرافق داخل مدينتي
يمتد نادي مدينتي الرياضي على أكثر من 200 فدان داخل المدينة، ويستضيف فرعًا لأكاديمية ليفربول الدولية لكرة القدم.
يضم نادي مدينتي للجولف ملعبًا بطوليًا من 18 حفرة على نحو 420 ألف متر مربع، من تصميم روبرت ترنت جونز الثاني وبإدارة شركة Troon، إلى جانب ملعب فوت جولف من 9 حفر، وقد نال لقب أفضل ملعب جولف في مصر ضمن جوائز World Golf Awards لسنوات متتالية.
سنترال بارك مساحة ترفيهية مفتوحة تبلغ نحو 35 فدانًا، بها مطاعم ومقاهٍ وعربات طعام وصالة رياضية بإطلالة بانورامية.
تتوزع على أحياء مدينتي السكنية 18 مسجدًا وفق حصر المطوّر، وبها كذلك كنيسة السيدة العذراء ومارجرجس القبطية الأرثوذكسية.
التسوق في مدينتي
أوبن إير مول هو الوجهة التجارية الأولى في مدينتي، على مساحة تتجاوز 404 آلاف متر مربع موزعة على 8 مبانٍ يربط بينها ترام بطراز كلاسيكي، ويتصدره كارفور هايبر ماركت وسينمات رينيسانس.
أرابيسك أول مركز تجاري متعدد الأغراض افتُتح في مدينتي، ومخطط على طراز السوق ليغطي احتياجات السكان اليومية، بينما يجمع كرافت زون في الطرف الجنوبي الشرقي للمدينة السوبر ماركت والمخابز والصيدليات والجزارة وورش صيانة السيارات.
إيست هَب منطقة داخل مدينتي تجمع الخدمات التجارية والإدارية والطبية في مكان واحد.
الخدمات الطبية في مدينتي
يمتد أول سيزونز بارك على 54 ألف متر مربع ويضم 230 محلًا في ثلاثة أدوار، ويشغل دورَه الثاني مجمع طبي فيه نحو 100 عيادة في مختلف التخصصات إلى جانب مراكز أشعة ومعامل تحاليل.
المدارس في مدينتي
افتُتحت المدرسة البريطانية الدولية بمدينتي (BISM) سنة 2013 لتكون أول مدرسة بريطانية دولية في المدينة، وتدرّس المنهج البريطاني من مرحلة ما قبل المدرسة حتى الصف الثاني عشر.
تأسست مدرسة مدينتي للغات (MLS) سنة 2013 لتكون أول مدرسة قومية داخل مدينتي، وتقدّم المنهج المصري باللغة الإنجليزية حتى الثانوية العامة.
افتُتحت مدرسة مدينتي المتكاملة للغات (MILS) سنة 2014، وهي المدرسة الوحيدة في مدينتي التي تضم قسمًا فرنسيًا إلى جانب القسم الإنجليزي.
تضم المدارس الرئيسية الثلاث أقسامًا للمراحل المبكرة، فتُستكمل سنوات الحضانة ورياض الأطفال داخل المدينة دون الانتقال إلى القاهرة الجديدة.
الجامعة البريطانية في مصر بمدينة الشروق المجاورة هي أقرب جامعة إلى مدينتي، وتضم الشروق كذلك الجامعة الفرنسية في مصر وأكاديمية الشروق.
وفي مدينة بدر شرق مدينتي جامعة بدر بالقاهرة والجامعة المصرية الروسية، بينما يضم التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة جنوب غربها الجامعة الأمريكية بالقاهرة والجامعة الألمانية بالقاهرة وجامعة المستقبل في مصر.
الطرق والمواصلات في مدينتي
تقع مدينتي على طريق القاهرة - السويس الصحراوي، وطوله نحو 106 كيلومترات، ويبدأ من تقاطعه مع الطريق الدائري للقاهرة الكبرى متجهًا شرقًا مارًا بالقاهرة الجديدة والشروق وبدر والعاصمة الإدارية الجديدة حتى مدخل مدينة السويس.
مدينتي ليست على الطريق الدائري نفسه، لذا تسير الرحلة إلى القاهرة غربًا على طريق القاهرة - السويس حتى نقطة التقائه بالدائري.
يقع القطاع الذي يخدم مدينتي من طريق القاهرة - السويس بين الطريق الدائري للقاهرة الكبرى والطريق الدائري الإقليمي، وقد وسّعته الدولة وطوّرته ضمن مشروع طرق واحد.
عند الكيلو 38 من طريق القاهرة - السويس يقوم كوبري طلعت مصطفى، بطول يقارب 980 مترًا ومعه وصلات دائرية بأطوال نحو 6 كيلومترات، بتمرير الحركة بين مدينتي والشروق والقاهرة والسويس دون قطع الطريق السريع.
الطريق الدائري الأوسطي يقع بين الطريق الدائري للقاهرة الكبرى والطريق الدائري الإقليمي، وتذكره الجهات الرسمية ضمن الطرق التي تخدم مدينتي، وتمتد مرحلته الأولى نحو 22 كيلومترًا تربط طريق القاهرة - السويس بطريق القاهرة - العين السخنة.
الطريق الدائري الإقليمي، وهو أبعد الطرق الدائرية عن قلب القاهرة، يقطع طريق القاهرة - السويس شرق مدينتي ويتيح التحرك شمالًا وجنوبًا دون دخول القاهرة.
تقع العاصمة الإدارية الجديدة جنوب شرق مدينتي، وتشكّل مدينتي والشروق وبدر حزام المدن الممتد على حدودها الشمالية حيث يمر طريق القاهرة - السويس.
تشغّل مجموعة طلعت مصطفى أسطول أتوبيسات من مدينتي، بخطوط داخلية تربط أحياء المدينة وخطوط خارجية إلى مصر الجديدة ومدينة نصر والرحاب والعاصمة الإدارية الجديدة.
لا تخدم مدينتي محطة مترو أو مونوريل؛ فخط مونوريل شرق النيل يربط مدينة نصر بالعاصمة الإدارية الجديدة دون توقف داخل المدينة.
أسئلة بتتسأل كتير
- هل مدينتي كمبوند أم مدينة كاملة، ومن الجهة المطوّرة لها؟
- مدينتي أقرب إلى مدينة كاملة منها إلى كمبوند تقليدي، وتمتد على 8000 فدان أي نحو 33.6 مليون متر مربع شرق القاهرة الجديدة. تطوّرها الشركة العربية للمشروعات والتنمية العمرانية التابعة لمجموعة طلعت مصطفى، ووضع مخططها العام مكتبا HHCP Design International وSWA Group الأمريكيان. بدأ التنفيذ سنة 2006، وسُلّمت المرحلة الأولى سنة 2013، ويستمر تسليم المراحل التالية.
- ماذا تعني أرقام الـ B في مدينتي، وأيّ الأحياء أقدم؟
- تحمل الأحياء السكنية في مدينتي حرف B يليه رقم. الأرقام الأصغر هي الأقدم تنفيذًا، ولذلك تكون مكتملة التسليم بأشجارها الوارفة وتنسيقها المستقر، أما الأرقام الأكبر فهي الأحدث ولا يزال بعضها في مرحلة التسليم أو تحيط به أعمال إنشاءات. ولكل منطقة سكنية مركز خدمات خاص بها.
- ما المدارس الموجودة داخل مدينتي؟
- توجد ثلاث مدارس رئيسية داخل مدينتي. المدرسة البريطانية الدولية بمدينتي افتُتحت سنة 2013 وتدرّس المنهج البريطاني من مرحلة ما قبل المدرسة حتى الصف الثاني عشر، ومدرسة مدينتي للغات تأسست في العام نفسه وكانت أول مدرسة قومية بالمدينة وتقدّم المنهج المصري بالإنجليزية حتى الثانوية العامة، ومدرسة مدينتي المتكاملة للغات افتُتحت سنة 2014 وهي الوحيدة التي تضم قسمًا فرنسيًا إلى جانب القسم الإنجليزي. وللمدارس الثلاث أقسام للمراحل المبكرة، فتُستكمل سنوات الحضانة ورياض الأطفال داخل المدينة.
- ما الجامعات القريبة من مدينتي؟
- أقرب جامعة إلى مدينتي هي الجامعة البريطانية في مصر بمدينة الشروق المجاورة، وتضم الشروق كذلك الجامعة الفرنسية في مصر وأكاديمية الشروق. وإلى الشرق تقع مدينة بدر وبها جامعة بدر بالقاهرة والجامعة المصرية الروسية. أما التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة إلى الجنوب الغربي فيضم الجامعة الأمريكية بالقاهرة والجامعة الألمانية بالقاهرة وجامعة المستقبل في مصر.
- كيف يكون التنقل من مدينتي إلى القاهرة، وهل يوجد مترو؟
- تقع مدينتي على طريق القاهرة - السويس الصحراوي وليست على الطريق الدائري نفسه، لذا تسير الرحلة إلى القاهرة غربًا على طريق السويس حتى نقطة التقائه بالدائري. ولا تخدم المدينة محطة مترو أو مونوريل، فخط مونوريل شرق النيل يربط مدينة نصر بالعاصمة الإدارية الجديدة دون توقف داخلها. وتشغّل مجموعة طلعت مصطفى أسطول أتوبيسات بخطوط داخلية بين أحياء المدينة وأخرى خارجية إلى مصر الجديدة ومدينة نصر والرحاب والعاصمة الإدارية الجديدة.
- ما شبكة الطرق المحيطة بمدينتي؟
- يمتد طريق القاهرة - السويس الصحراوي نحو 106 كيلومترات من تقاطعه مع الطريق الدائري للقاهرة الكبرى شرقًا مارًا بالقاهرة الجديدة والشروق وبدر والعاصمة الإدارية الجديدة حتى مدخل السويس، وقد وسّعت الدولة القطاع الذي يخدم مدينتي وطوّرته. وعند الكيلو 38 يقوم كوبري طلعت مصطفى، بطول نحو 980 مترًا ومعه وصلات دائرية بأطوال تقارب 6 كيلومترات، بتمرير الحركة بين مدينتي والشروق والقاهرة والسويس دون قطع الطريق السريع. كما يُذكر الطريق الدائري الأوسطي رسميًا ضمن الطرق التي تخدم المدينة، ويقطع الطريق الدائري الإقليمي طريق السويس شرقها.
- أين يتسوق سكان مدينتي ويقضون احتياجاتهم اليومية؟
- أوبن إير مول هو الوجهة التجارية الأولى، على مساحة تتجاوز 404 آلاف متر مربع موزعة على 8 مبانٍ يربط بينها ترام بطراز كلاسيكي، ويتصدره كارفور هايبر ماركت وسينمات رينيسانس. ويضيف أول سيزونز بارك 230 محلًا في ثلاثة أدوار، بينما أرابيسك أول مركز تجاري بالمدينة ومخطط على طراز السوق، ويغطي كرافت زون في الطرف الجنوبي الشرقي السوبر ماركت والمخابز والصيدليات والجزارة وورش السيارات، ويجمع إيست هَب الخدمات التجارية والإدارية والطبية. وإلى جانب ذلك، لكل منطقة سكنية مركز خدمات فيه سوبر ماركت ومسجد وعيادة وحديقة.
- ما المرافق الرياضية والطبية والترفيهية داخل مدينتي؟
- يمتد نادي مدينتي الرياضي على أكثر من 200 فدان ويستضيف فرعًا لأكاديمية ليفربول الدولية، بينما يضم نادي مدينتي للجولف ملعبًا بطوليًا من 18 حفرة على نحو 420 ألف متر مربع من تصميم روبرت ترنت جونز الثاني وبإدارة Troon، إضافة إلى ملعب فوت جولف من 9 حفر. وسنترال بارك مساحة ترفيهية مفتوحة تبلغ نحو 35 فدانًا بها مطاعم ومقاهٍ وعربات طعام وصالة رياضية بإطلالة بانورامية. أما طبيًا، فالدور الثاني في أول سيزونز بارك مجمع يضم نحو 100 عيادة في مختلف التخصصات مع مراكز أشعة ومعامل تحاليل، كما توجد عيادة خارجية ضمن مركز خدمات كل منطقة سكنية.
الأسعار
تختلف الأسعار داخل الكمبوند حسب المساحة والدور والتشطيب والإطلالة، وتتغيّر سريعًا. راسلنا وأخبرنا بما تبحث عنه، ونرسل لك أرقامًا حقيقية من صفقات قريبة، لا متوسطات موقع.